|
В рекламе любого агентства недвижимости есть упоминание о проверке юридической чистоты квартиры. «Чистая» квартира – квартира, не имеющая обременения, то есть зарегистрированных в установленном законом порядке различных запретов и ограничений на совершение сделок с ней. Это означает, что покупка или продажа такого жилья не может быть оспорена в суде.
Поэтому ясно, что ключевой момент в совершении сделок с жильем -именно проверка его юридической чистоты. Суть такой проверки заключается, собственно говоря, во внимательном чтении документов, которые необходимы для совершения сделки. В отличие от продавца или покупателя, риэлтор точно знает, какая информация должна быть проверена особенно тщательно. Прежде всего проверяется домовая книга: там содержатся поквартирные записи о регистрации жильцов с момента заселения дома, а также сведения об участниках приватизации. В набор документов для продажи квартиры входит расширенная выписка из домовой книги с указанием не только лиц, проживающих в квартире на момент выставления ее на продажу, но и выбывших (с указанием места регистрации). Кроме того, риэлтор должен убедиться, что заявления жильцов, отказавшихся от участия в приватизации, оформлены надлежащим образом и что права несовершеннолетних при приватизации не были нарушены.
Далее необходимо получить в Росрегистрации расширенную выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В первую очередь должны быть проверены имущественные права, возникшие в результате наследования квартиры, если с момента наследования не прошло трех лет. Желательно получить у нотариуса, оформлявшего наследство, выписку из Нотариальной книги, что от него отказались все остальные извещенные наследники.
Возможно, что квартира досталась владельцу на основании договора пожизненного содержания. В этом случае понадобится дубликат свидетельства о смерти бывшего собственника, за получением которого надо обратиться в ЗАГС.
Наконец, надо удостовериться, что продавец не только правомочен проводить сделки с имуществом, но и обладает возможностью для этого. Дееспособность продавца подтверждается справками психиатра и нарколога. Поскольку подобные справки не выдаются по доверенности, то необходимо лично проконтролировать процесс ее получения.
Если в предоставленных продавцом документах содержатся разночтения, то они, как правило, объясняются несовершенством документооборота. В таком случае придется посетить все учреждения, информация от которых не получена, и запросить необходимые сведения.
Только после проверки юридической чистоты можно переходить к оформлению сделки.
Бесплатные консультации юриста 8 (925) 100-52-92.
>>редактировать
|
