|
Получение земельного участка — один из основных вопросов, который встает перед вами, если вы решили строить дом. Выбор построенного объекта с предоставленным участком существенно упростит процедуру (разумеется, если все документы у продавца в порядке), но если вы решили начинать с нуля, то есть ряд моментов, которые следует учитывать. Что надо знать перед тем, как решиться на индивидуальное строительство на земле, которая еще никому не предоставлена.
Прежде всего то, что земля в нашей стране относится к разным категориям. Все их мы перечислять не будем, потому что есть категории, на которых вы никогда ничего построить не сможете, либо процесс предоставления земельного участка затянется так, что вы просто откажетесь от своей затеи. Желательно, чтобы не иметь в дальнейшем головной боли, выбирать категорию "земли поселений".
Стоит учесть, что в соответствии с существующим Земельным кодексом (ст.30.1), если вы хотите приобрести землю в собственность, то вам придется пройти через процедуру торгов. Если вы решили оформить участок в аренду, то орган, уполномоченный отвечать у вас за предоставление земли, выберет способ - аукцион либо сообщение в газету о том, что принимаются заявления на аренду земельного участка, в нем указывается адрес, местоположение, цели аренды, до какого момента можно заявить о желании арендовать участок.
Но до подачи заявления вам надо будет выполнить ряд процедур — определиться с будущим местоположением участка согласно имеющегося градостроительного зонирования, постараться самому узнать не имеется ли у выбранного участка ограничений в использовании или обременений. Если вы просто ткнете пальцем и скажете: «Хочу тут», то возможно, что вам откажут, причем на законных основаниях. Потом, определившись, можно нести заявление, приложив к нему комплект документов, список которых должен быть прописан в Постановлениях органов власти о порядке предоставления земельных участков.
Если следовать Земельному кодексу, то, до принятия решения о торгах, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, определено его разрешенное использование, получены технические условия на подключения к инженерным сетям. После этого уже принимается решение о проведении аукциона либо, если аренда, это может быть письмо в газету, как мы уже говорили. Вполне возможно, что вы будете не единственным желающим получить эту землю в аренду или собственность.
Тут может возникнуть и другой интересный момент — сколько времени продлится формирование участка. Следует запомнить одну вещь — на аукцион выставляется участок, стоящий на кадастровом учете и, если следовать закону, то это должны обеспечить органы власти, уполномоченные распоряжаться земельными участками.
Если вы все-таки оказались единственным претендентом на участок или победили, то можете смело идти дальше — подписывать необходимые документы и регистрировать либо право собственности, либо договор аренды. Чаще всего первоначально это бывает договор аренды на определенный срок, в течении которого вы должны будете построить дом и ввести его в эксплуатацию. Зарегистрировать договор надо обязательно, особенно, если аренда заключается на срок больше года. Ну а потом уже можно приступать к строительству на законных основаниях. Как видите, все не так уж страшно, а вот насколько долго, это уже вопрос другой.
>>редактировать
|
