|
Что такое безопасность? Заглянув в словарь, мы без труда найдем определение этого слова. Безопасность в сфере недвижимости – это глобальное понятие и его можно разделить на подпункты. Это безопасность в отношении к субъекту сделки, безопасность в отношении к объекту сделки и безопасность самого процесса.
В отношении к первым двум пунктам применяются вполне обычные операции: проверка адекватности участников сделки и их добровольного согласия, проверка реальности объекта продажи и законность таких операций с недвижимостью. Но вот безопасность самого процесса сделки таит в себе намного больше нюансов.
В настоящее время практика проведения сделок с недвижимостью не совсем корректна с точки зрения закона. При покупке квартир и домов люди часто рассчитываются наличными. Процесс покупки происходит следующим образом: покупатель отдает деньги продавцу и потом сдаются документы на регистрацию. При этом покупатель не задумывается о том, что переход права собственности осуществляется после государственной регистрации, а этот процесс может занять от 5 до 28 дней. Следовательно, в момент передачи денег, покупатель не становится собственником недвижимости, а продавец имеет и квартиру, и деньги.
Оптимальным вариантом было бы прибегнуть к услугам банка, при оплате наличными можно воспользоваться банковской ячейкой. Банк может выступить в качестве гаранта сделки, для этого нужно составить договор доступа к ячейке в банке. Договор составляется между покупателем, продавцом и банком, предоставляющим такую услугу. Процесс происходит следующим образом: участники сделки заходят в хранилище, покупатель закладывает деньги в ячейку, после чего все выходят и отправляются в регистрационную палату. Продавец будет иметь доступ к ячейке только после перехода недвижимости в собственность покупателя. После совершения сделки для доступа к ячейке, продавец должен предоставить сотрудникам банка определенный набор документов и забрать свои деньги.
Если сделка по покупке недвижимости не совершилась, то покупатель сохраняет свои деньги. Покупатель может вернуть свои деньги после предоставления сотруднику банка документов, которые подтверждают несостоявшуюся сделку. Это может быть отказ регистрационной палаты, и другие документы обусловлены в договоре с банком. Так же вернуть деньги можно по истечению срока действия договора. Такая схема хороша тем, что в случаях мошенничества или при возникновении непредвиденных обстоятельств, обращения в суд по взысканию потерянных денег, становятся не нужными.
Так же при осуществлении сделок с недвижимостью следует придерживаться некоторых правил. При оплате всегда желательно быть рядом с человеком, который сможет подтвердить ваши действия. Помимо договора купли-продажи желательно оформлять и финансовые документы, в частности расписку. Для безопасного заключения сделок всегда лучше обращаться к профессионалам, которые вас подстрахуют и смогут подсказать, на что обратить внимание.
Мы продадим Вашу недвижимость быстро и безопасно. Проверим юридическую чистоту сделки. Звоните по тел. 8-(925) 7-555-000.
>>редактировать
| 
