|
Очень часто в практике, касающейся операций с недвижимостью, покупателем в самом начале вносится оговоренная с продавцом сумма денег. Осуществляется это для того, чтобы продавец ощущал себя в полной уверенности в отношении планов покупателя. Ведь произведя задаток при покупке квартиры, человек осуществляет и гарантию того, что через определенное время он не передумает по каким либо причинам покупать эту самую квартиру у продавца. Обычно в этом сложном вопросе существует только два варианта ответа: это задаток и аванс. Так какая же разница может быть между ними?
Разъяснить отличия между авансом и задатком довольно таки не просто, но и не особо сложно. Попробуем начать с самого основного и наиболее понятного.
- «Задаток» сам по себе – это ничто иное как, сумма денег, передаваемая покупателем продавцу, которая становится гарантом исполнения сделки в будущем.
- Такого понятия как "аванс" не существует - вместо него должен использоваться термин "предоплата". Аванс- это часть суммы, передаваемая продавцу в счет будущей сделки.
Чтобы не разжевывать юридическую и финансовую терминологию стоит начать с простейшего, но очень важного разъяснения. Задаток и аванс при отказе покупателя в приобретении недвижимости остается по праву у продавца. Однако, при полном либо частичном нарушении продавцом недвижимости соглашения о задатке, в строжайшем порядке он обязан вернуть в двойном размере сумму с возмещенными убытками покупателю. Аванс в данной ситуации, за исключением некоторых особых случаев, возвращается в первоначальном объеме. При проведении переговоров о задатке либо авансе, должно обязательно заключаться соглашение между продавцом и покупателем. Обязательно при этом всем произвести в формате договора закрепление подписей обеих сторон, учитывая оговоренную ранее сумму, внесенную покупателем в пользу продавца, а так же полную стоимость квартиры (для исключения возможности продавца в любой удобный для себя момент поднять стоимость на продаваемую недвижимость не оговаривая этот момент с покупателем). В соглашение обязательно так же включить сроки заключения договора купли-продажи и полную характеристику приобретаемого объекта. Также было бы желательно описать все детали расчета, и каким образом будет передаваться квартира. При решении таких вопросов, как купля-продажа недвижимости, стоит быть крайне щепетильным, ведь в наше время большое количество людей попадают «впросак» благодаря своей халатности и безграмотности в юридических аспектах сделки.
>>редактировать
|
